Иако је прошло нешто више од месец дана од увођења ванредног стања у Србији, већ је осетан његов утицај на тржиште некретнина. Цене некретнина су, за сада у мањој мери, бележиле пад, али у појединим областима је забележен чак и раст.
У жељи да испитамо у којој су мери појава корона вируса и увођење ванредног стања у Србији утицали на тржиште некретнина, 4зида.рс је креирао анкете намењене свим субјектима на овом пољу. Анкете су рађене у периоду од 21. марта до 1. априла, а у испитивању је учествовало:
- 405 посетилаца сајта 4zida.rs, који траже некретнину (од тога 83% купују, а остали изнајмљују)
- 261 власник некретнине (од чега 62% њих продаје некретнину, 23% издаје, а 15% и продају и издају)
- 170 агенција за некретнине
- 27 инвеститора
Од укупног броја посетилаца нашег сајта који купују некретнину, највећи проценат њих (57%) тражи некретнину у Београду. На питање који тип некретнина траже, посетиоци су могли да дају више одговора – скоро 90% испитаника тражи станове, док је 26% заинтересовано за куће. Купци су у највећој мери (преко 60%) одговарали да пођеднако гледају и староградњу и новоградњу. Искључиво за новоградњу заинтересовано је 11% испитаних посетилаца који купују некретнину.
Какво је било стање на тржишту пре појаве вируса?
Пре увођења ванредног стања тржиште је било живо. Највише купаца је изјавило да је било активно у процесу тражења некретнине, да је често гледало огласе (32%) и обилазило некретнине (24%). Такође, највећи број власника некретнина, њих 70%, рекло је да је често имало интересенте или је било близу трансакције, а 15% да је имало потенцијалног (за)купца, али их је епидемија спречила у финализацији.
Огласи се и даље гледају, обиласци ће сачекати
Мало више од петине купаца изјавило је да је комплетно одустало од потраге. Оно што је охрабрујуће јесте да је највећи проценат њих (53%) изјавило да и даље гледа огласе, али да не зове продавце и не обилази некретнине.
На питање у којој су фази сада власници који продају своју некретнину, највећи проценат њих (30%) изјавило је да прима позиве, али не прима заинтересоване особе у обилазак. С друге стране, скоро трећина испитаника (28%) рекло је да је спремно да води потенцијалне купце у обилазак некретнине, али само уз мере предострожности тј. заштите. Занимљиво је да је скоро исти проценат (27%) изјавило да је сада у истој фази као пре ванредног стања и да не осете разлику.
Као одговор на питање шта мисле да су отежавајуће околности када размишљају о тражењу некретнине, више од половине купаца је изјавило да не жели сада да обилази некретнине јер брине за здравље. Скоро исти проценат њих је рекло да је време несигурно и да не жели сада да троши новац. Са економским фактором су повезане и чињенице да део људи остаје без посла или има смањену плату. На смањене обиласке некретнина, осим бриге за здравље, логично утиче и полицијски час.
Које промене можемо да очекујемо на тржишту?
Скоро све агенције за промет некретнина које су учествовале у истраживању, њих 99%, су изјавиле да ће ванредно стање имати негативан утицај на њихово пословање. Инвеститори су мало оптимистичнији, па тако њих 81% оцењује да ће појава корона вируса имати негативан утицај на њихово пословање, а 19% сматра да неће осетити никакав утицај.
Мало више од половине агенција (52%) навело је тренутно виде два главна проблема на тржишту некретнина – пад потражње за некретнинама и одустајање власника од продаје, док 47% агенција сматра да је главни фактор само то што нема потражње за некретнинама или је она у великој мери смањена.
Планови инвеститора
Највећи број инвеститора (78%) планира да неке грађевинске пројекте одложи за касније, а само 4% ће одустати од будућих пројеката. Мало више од петине инвеститора не планира да промени своје планове у погледу изградње нових објеката.
Која очекивања сада имају купци?
Када говоримо о очекивањима у погледу цена некретнина код староградње, купци у највећој мери мисле да ће цене падати (69%), а 10% њих мисли да ће цене остати исте.
Сличног става као купци су и агенти за некретнине. С друге стране, власници некретнина су у највећој мери изјављивали да не знају како ће се кретати цене некретнина, 26% њих је изјавило да ће цене остати исте, а мало мање (24%) да очекује да ће падати цене.
Када говоримо о новоградњи – више од половине испитаника верује да ће падати цене новоизграђених станова, а 20% њих је изјавило да не зна да ли ће инвеститори спуштати цену својих станова. Скоро исти проценат (19%) мисли да ће цене у новоградњи остати исте.
Шта инвеститори и власници некретнина кажу о ценама?
По питању цена, мишљења инвеститора су на клацкалици: 52% њих мисли да ће цене падати у наредном периоду или да већ падају (4%), док остатак сматра да ће цене новоградње остати исте.
На питање да ли планирају да спусте цену некретнина које продају, физичка лица су у највећој мери изјављивала да не планирају да спусте цену (57%). Занимљиво је да мањи проценат власника (9%) чак планира и да подигне цену своје некретнине.
Када ће се ствари нормализовати?
На питање када очекују да се тржиште врати у нормалу, власници некретнина означавају да ће требати дуже од 6 месеци (34%). Као други најчешћи одговор (18%) наводе да ће месец дана бити довољно да се ствари нормализују. У односу на агенте, инвеститори очекују спорији опоравак пословања након што епидемија прође. Око 50% инвеститора мисли да ће за опоравак требати дуже од 6 месеци, док исто мишљење дели око 30% агенција.
Време је за иновације
Свака криза доноси и прилике, а у овом тренутку су то огласи са 3Д туром или проказивање некретнине путем видео позива. Око 80% (за)купаца је заинтересовано за видео или 3Д снимак или да им се некретнина прикаже током видео разговора. И продавци и закуподавци су за прелазак на видео, свега 25-30% њих мисли другачије.
На питање да ли виде нешто позитивно у овој ситуацији, купци некретнина су у највећој мери изјављивали да као бенефит ове ситуације виде то што ће цене некретнина падати (35%), као и да сматрају да ће лакше моћи да оборе цену некретнине коју гледају (20%).
Без обзира на то колико ванредно стање буде трајало и колико се, пре свега економске, последице буду осећале, тржиште некретнина неће у потпуности стати. Некретнине тренутно обилазе они којима је то најпрече, али статистике 4зида.рс показују да многи купци и даље активно прате огласе и чекају тренутак када ће се тржиште нормализовати да уграбе своју прилику.
