У периоду од закључења купопродајног уговора, преко примопредаје, па до коначног стицања власништва, може да се изгуби и превише времена, а према речима адвоката – што више времена протекне, више је шанси да се догоди нешто непредвиђено.

Одговарајући на питање како се дешавају ситуације да неко ко је купио односно платио некретнину није и њен власник, адвокат Миомир Стојковић каже да се право својине на непокретности стиче моментом уписа новог власника у катастар.

“До тог тренутка, без обзира на плаћање, ви још увек нисте власник стана који сте законито купили и платили. И то је ризик сам по себи”, истиче правник из адвокатске канцеларије Стојковић Адвокати.

Приликом куповине стана у изградњи од велике је важности да се уговоре рокови и прецизни кораци који ће купца довести до власништва над станом у изгледном и предвидивом времену.

“Ради поштовања рокова обавезно морају бити уговорене посебне санкције за случај њиховог грубог кршења. То ће посебно погодовати даљем планирању уколико стан купујете ради инвестирања”, наглашава наш саговорник и додаје да је нужно пре потписивања било каквог уговора проверити усклађеност између техничке документације и објективног стања на терену.

“Било какво размимоилажење у том сегменту је јасан показатељ високог степена ризика и потенцијалних тешких последица, који ће сигурно пролонгирати тренутак стицања власништва”, каже Стојковић.

Након окончања изградње инвеститор би требало да добије употребну дозволу и укњижи објекат у катастар непокретности, након чега се стиче могућност да право својине власника на стану буде укњижено. Инвеститор ће добити употребну дозволу уколико је објекат изградио у складу са грађевинском дозволом.

“Без обзира на то колико је катастру непокретности, као спором државном органу, потребно времена да упише ваше власништво, детаљно уговорена динамика и темељне провере пре закључења уговора довешће до извесности момента стицања права власништва”, наводи адвокат.

Због немогућности куповине путем банкарских кредита, као и ризика које носи пренос власништва, многи се при куповини одлучују за староградњу, мада и у том случају, према речима нашег саговорника, куповина захтева једнак опрез и степен провера.

“Пре закључења уговора пођеднако је неопходно извршити низ правних и чињеничних провера од којих ће зависити исход – а то је стицање права својине на вашој новој непокретности. Нечињење може произвести неслућене последице које ће ваш новац готово обезвредити”, наглашава Миомир Стојковић.

Након што јавни бележник овери уговор, по службеној дужности га прослеђује катастру непокретности. Само у случају да је све правно и чињенично у складу са прописима, стицање права својине може да иде брже него што је то случај са новоградњом.

“Циљ куповине стана је стицање права својине на том стану, уписом вашег права у катастар непокретности. Тек тада можете остварити пуну вредност своје инвестиције”, закључује адвокат Стојковић.

Цене станова у новоградњи

Према речима агената, просечне цене новоградње у централним београдским општинама крећу се између 3.500 и 4.500 евра. Најтраженији су станови на општинама Врачар, Нови Београд, централни делови Палилуле и Звездаре, део Сењака и Дедиња.

Битна разлика између староградње и новоградње, како наводе агенти за некретнине, јесте то што новоизграђени објекти испуњавају све захтеве купаца и прате нове трендове, док станови у староградњи често немају паркинг место, терасе, неретко се налазе на последњим спратовима са лоше урађеним крововима и због таквих параметара новоградња је неретко привлачнија за потенцијалне купце.

Извор: Бизнис