Према проценама, некретнине чине значајан део глобалног богатства, а финансијски саветници упозоравају да преношење имовине захтева пажљиво планирање. Најчешћи проблеми настају због пореза, трошкова одржавања и несугласица међу наследницима око продаје или коришћења.

Јере Дојл из BNY Wealth-а истиче да се „увек јаве несугласице“ јер једни желе да задрже имовину, а други да је продају. Ипак, правници и стручњаци за планирање наслеђа саветују да се некретнине могу пренети уз мање трошкова и породичних сукоба.

Ево пет кључних савета како да успешно регулишете наслеђе:

Преносите некретнине путем тестамента или фондације

Стручњаци саветују да се некретнине не поклањају за живота, јер наследници у том случају плаћају порез на разлику у цени од дана када су родитељи купили имовину. Уколико се некретнина наследи тестаментом или преко фондације, порез на капиталну добит обрачунава се тек од тренутка када је наследник преузео власништво, што је много повољније.

Заштитите имовину кроз правна лица или фондове

Уместо да наследници директно буду сувласници, адвокати препоручују да се некретнина убaци у правно лице (нпр. друштво са ограниченом одговорношћу) или фонд. Тиме се штите и имовина и наследници. На пример, ако се кућа издаје и закупац се повреди, наследници лично не одговарају. Такође, имовина је заштићена и ако један од наследника има дугове или оде у стечај.

Јасно одредите ко и када користи кућу

Како би се избегле свађе, родитељи могу унапред да одреде правила о коришћењу некретнине, на пример, распоред за годишње одморе. Нејасна правила могу довести до сукоба, па се дешавало да се браћа и сестре свађају јер је породична викендица постала „мини хотел“ за издавање.

Оставите новац за трошкове одржавања

Трошкови су најчешћи узрок свађа. Решење је да родитељи оставе одређена средства, попут уштеђевине или полисе осигурања, из којих ће се финансирати одржавање куће. На тај начин, сви наследници остају равноправни и нико се не осећа преоптерећено.

Предвидите могућност исплате

Често се дешава да се деца предомисле и не желе да задрже породичну кућу, већ би радије новац. Важно је предвидети могућност „откупа“, односно да они наследници који желе да задрже имовину имају право да исплате оне који желе свој део у новцу. То се може регулисати договором, кредитом или полисом осигурања.

Наслеђивање некретнина је више од расподеле квадрата; то је расподела успомена. Зато је кључно направити јасан план на време како би се сачували и породични односи и имовина.

Извор: Каматица